"Є оселя": изменения в ипотеке с 2026 года

2026 год станет переломным для ипотеки: как изменится программа «єОселя» 🏠

Рынок недвижимости Украины стоит на пороге важных трансформаций. Президент Владимир Зеленский подписал Закон № 3968-IX, который вносит существенные изменения в деятельность ЧАО «Укрфинжилье» и механизм финансирования государственной программы «єОселя». Нововведения вступят в силу уже с 1 января 2026 года.

По словам экспертов банковского сектора, этот шаг знаменует переход от донорской модели поддержки к полноценным рыночным отношениям. 🏗️

🔑 Ключевые изменения: от транзита средств к реальному партнерству

В настоящее время схема финансирования выглядит так: государство через «Укрфинжилье» предоставляет 100% ресурса, а банки фактически выполняют роль сервисных центров. Однако Закон № 3968-IX меняет эту парадигму.

С 2026 года банки-партнеры будут обязаны привлекать собственные средства для выдачи ипотечных кредитов. Это означает, что финучреждения будут делить риски с государством, что будет стимулировать их к:

• 📈 более тщательной оценке платежеспособности заемщиков;
• 💼 разработке собственных скоринговых моделей;
• 🇪🇺 имплементации европейских стандартов ипотечного кредитования (в частности, Директивы 2014/17/ЕС).

⏳ Переходный период: сколько есть времени?

Важно отметить, что текущая модель финансирования остается действующей до 31 декабря 2025 года. В этот период «Укрфинжилье» продолжит обеспечивать банковский сектор ресурсами в полном объеме.

Эксперты прогнозируют, что новая модель, которая заработает в 2026 году, заставит банки активнее конкурировать за клиента и повышать качество обслуживания, а также будет способствовать дальнейшей интеграции украинского финансового рынка к нормам Евросоюза. 🇺🇦🇪🇺