"ЄОселя" 2026: як зміниться іпотека та які нові вимоги

2026 рік стане переломним для іпотеки: як зміниться програма «єОселя» 🏠

Ринок нерухомості України стоїть на порозі важливих трансформацій. Президент Володимир Зеленський підписав Закон № 3968-IX, який вносить суттєві зміни до діяльності ПрАТ «Укрфінжитло» та механізму фінансування державної програми «єОселя». Нововведення наберуть чинності вже з 1 січня 2026 року.

За словами експертів банківського сектору, цей крок знаменує перехід від донорської моделі підтримки до повноцінних ринкових відносин. 🏗️

🔑 Ключові зміни: від транзиту коштів до реального партнерства

Наразі схема фінансування виглядає так: держава через «Укрфінжитло» надає 100% ресурсу, а банки фактично виконують роль сервісних центрів. Однак Закон № 3968-IX змінює цю парадигму.

З 2026 року банки-партнери будуть зобов’язані залучати власні кошти для видачі іпотечних кредитів. Це означає, що фінустанови ділитимуть ризики з державою, що стимулюватиме їх до:

• 📈 більш ретельної оцінки платоспроможності позичальників;
• 💼 розробки власних скорингових моделей;
• 🇪🇺 імплементації європейських стандартів іпотечного кредитування (зокрема, Директиви 2014/17/ЄС).

⏳ Перехідний період: скільки є часу?

Важливо зазначити, що поточна модель фінансування залишається чинною до 31 грудня 2025 року. У цей період «Укрфінжитло» продовжуватиме забезпечувати банківський сектор ресурсами у повному обсязі.

Експерти прогнозують, що нова модель, яка запрацює у 2026 році, змусить банки активніше конкурувати за клієнта та підвищувати якість обслуговування, а також сприятиме подальшій інтеграції українського фінансового ринку до норм Євросоюзу. 🇺🇦🇪🇺