Рынок недвижимости ЦСЕ: дефицит и модернизация - драйверы роста в 2026

Рынок недвижимости стран ЦВЕ: дефицит площадей и модернизация станут драйверами роста в 2026 году 📈

Страны Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) стоят на пороге нового цикла роста инвестиционной активности. Эксперты прогнозируют, что после периода затишья регион ожидает оживление, пик которого придется на 2026 год. Ключевыми факторами, влияющими на рынок, станут ограниченное предложение новых объектов и глобальный тренд на устойчивое развитие.

Согласно отчету exCEEding Borders от международной консалтинговой компании Colliers, текущая ситуация характеризуется снижением объемов инвестиций, однако фундамент для восстановления уже закладывается.

📉 Текущее состояние и предпосылки восстановления

Последние годы стали испытанием для рынков недвижимости стран группы ЦВЕ-6 (Польша, Чехия, Словакия, Венгрия, Румыния и Болгария). Высокие процентные ставки, инфляционное давление и геополитическая неопределенность заставили многих девелоперов поставить проекты на паузу. Это привело к значительному сокращению объемов нового строительства.

Однако именно это замедление формирует будущий спрос. Аналитики видят в 2024 и 2025 годах переходный период, который подготовит почву для активного роста в 2026 году.

🏗️ Дефицит предложения как стимул для инвесторов

Одной из главных проблем, с которой столкнется рынок в ближайшие годы, станет «пробел предложения» (supply gap). Из-за замораживания строительства сегодня, завтра арендаторы почувствуют нехватку качественных площадей. Это, в свою очередь, приведет к:

• Снижению уровня вакантности в ключевых локациях;
• Росту арендных ставок на офисные и складские помещения;
• Усилению конкуренции за ликвидные объекты.

🌿 ESG и модернизация: новые правила игры

Еще одним мощным драйвером изменений является необходимость соответствия критериям ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление). Устаревший жилой и коммерческий фонд требует капитальной модернизации, чтобы соответствовать современным энергоэффективным стандартам ЕС.

Инвесторы и арендаторы все чаще отдают предпочтение «зеленым» зданиям, что заставляет владельцев старой недвижимости инвестировать в реновацию или продавать активы для дальнейшего перепрофилирования. Это создает новые возможности для девелоперов, специализирующихся на ревитализации городских пространств.

🌍 Перспективы региона

Несмотря на временные трудности, регион ЦВЕ остается привлекательным для международного капитала благодаря квалифицированной рабочей силе и развитию инфраструктуры. Ожидается, что стабилизация экономической ситуации и снижение стоимости финансирования вернут крупных игроков на рынки Польши, Румынии и других стран региона уже в ближайшей перспективе.