ЦСЄ: дефіцит площ та ESG драйвери росту ринку у 2026

Ринок нерухомості країн ЦСЄ: дефіцит площ та модернізація стануть драйверами росту у 2026 році 📈

Країни Центральної та Східної Європи (ЦСЄ) стоять на порозі нового циклу зростання інвестиційної активності. Експерти прогнозують, що після періоду затишшя регіон очікує пожвавлення, пік якого припаде на 2026 рік. Ключовими факторами, що впливатимуть на ринок, стануть обмежена пропозиція нових об'єктів та глобальний тренд на сталий розвиток.

Згідно зі звітом exCEEding Borders від міжнародної консалтингової компанії Colliers, поточна ситуація характеризується зниженням обсягів інвестицій, однак фундамент для відновлення вже закладається.

📉 Поточний стан та передумови відновлення

Останні роки стали випробуванням для ринків нерухомості країн групи ЦСЄ-6 (Польща, Чехія, Словаччина, Угорщина, Румунія та Болгарія). Високі відсоткові ставки, інфляційний тиск та геополітична невизначеність змусили багатьох девелоперів поставити проєкти на паузу. Це призвело до значного скорочення обсягів нового будівництва.

Однак саме це уповільнення формує майбутній попит. Аналітики вбачають у 2024 та 2025 роках перехідний період, який підготує ґрунт для активного росту у 2026 році.

🏗️ Дефіцит пропозиції як стимул для інвесторів

Однією з головних проблем, з якою зіштовхнеться ринок у найближчі роки, стане «прогалина пропозиції» (supply gap). Через заморожування будівництва сьогодні, завтра орендарі відчують брак якісних площ. Це, своєю чергою, призведе до:

• Зниження рівня вакантності в ключових локаціях;
• Зростання орендних ставок на офісні та складські приміщення;
• Посилення конкуренції за ліквідні об'єкти.

🌿 ESG та модернізація: нові правила гри

Ще одним потужним драйвером змін є необхідність відповідності критеріям ESG (екологічне, соціальне та корпоративне управління). Застарілий житловий та комерційний фонд потребує капітальної модернізації, щоб відповідати сучасним енергоефективним стандартам ЄС.

Інвестори та орендарі дедалі частіше віддають перевагу «зеленим» будівлям, що змушує власників старої нерухомості інвестувати в реновацію або продавати активи для подальшого перепрофілювання. Це створює нові можливості для девелоперів, які спеціалізуються на ревіталізації міських просторів.

🌍 Перспективи регіону

Попри тимчасові труднощі, регіон ЦСЄ залишається привабливим для міжнародного капіталу завдяки кваліфікованій робочій силі та розвитку інфраструктури. Очікується, що стабілізація економічної ситуації та зниження вартості фінансування повернуть великих гравців на ринки Польщі, Румунії та інших країн регіону вже в найближчій перспективі.